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Fazenda à venda em Roças Novas, 26ha

Exclusivo Disponível

FA0004

Fazenda - Rural

Vende R$ 2.700.000

00 dormitórios 00 banheiros 00 vagas 26ha área total

A Fazenda Baixada Grande é uma propriedade rural com aproximadamente 26 hectares à venda, localizada no Distrito de Roças Novas, município de Caeté/MG, com perfil ideal para quem busca produção agropecuária diversificada, estrutura pronta de apoio e, principalmente, segurança hídrica (múltiplas nascentes e poço artesiano). A região tem acesso facilitado a partir de Belo Horizonte pela BR-381, seguindo até Roças Novas e, depois, por estrada vicinal compactada.

Pontos fortes:

1) Água em abundância (ponto de decisão)

4 nascentes perenes dentro do terreno

Uma nascente forma córrego na divisa

Outras nascentes alimentam um lago

Poço artesiano para consumo e usos diversos

Distribuição por caixas d’água com gravidade e/ou bombeamento

2) Terra com boa aptidão e área tratorável

Tipo de terras: cultura + mata (Mata Atlântica)

Topografia: baixadas e altiplanos, toda tratorável e “estocada” (conforme informado)

Uso atual de desmate: 60%

Reserva: 30%

Possibilidade adicional de desmate: 10% (informado — ideal confirmar com técnico/órgãos)

3) Estrutura de produção já montada (reduz custos e tempo de implantação)

Vocação forte para:

Pecuária leiteira (ordenha mecânica e curral)

Caprinocultura

Aves e suínos

Piscicultura (lago com criação de tilápias)

Agroindústria/laticínios (doces, queijos, iogurtes, “açúcar da terra”)

4) Energia e rede interna

20 KVs

Rede de transmissão interna

Transformador próprio do imóvel

Benfeitorias e construções (estrutura existente)

Residências e apoio

4 casas + alojamentos em fase final para acabamento

Casas com boa estrutura (alvenaria, laje e telhado de madeira “paraju”), porém necessitam reformas

Padrão: 3 quartos; uma com varanda e suíte

Horta irrigada com água limpa e estrutura metálica para cobertura de canteiros (controle de iluminação/excesso de água)

Galpões e currais (perfil industrial/agroindustrial)

Galpão da fábrica (doces, queijos, iogurtes e açúcar da terra), adequado às normas da vigilância sanitária + farmácia anexa

Galpão de ordenha mecânica com curral anexo e cocheiras

Galpão para montagem do novo laticínio

Galpão para oficina e guarda de equipamentos

Galpão para reforma (troca/colocação de telhado)

Galpão para manejo de galinhas + área de pastagem nativa telada

Galpão para manejo de cabras

Galpão com triturador para fabricar adubos/insumos a partir de esterco (fertilização)

Operação e segurança (gestão atual)

Após desativação das produções, a fazenda está sob cuidados de um gestor, único funcionário registrado (demais temporários), atuando em vigilância e manutenção.

Acessos internos com divisões de pastagens nativas e 3 cancelas de ferro com cadeados (controle de entrada desde a estrada principal até o fundo da fazenda).

Itens que NÃO entram no preço (mas podem ser negociados à parte)

Há máquinas e utensílios operacionais (ex.: trator, roçadeiras, equipamentos de laticínios) usados na atividade econômica que não compõem o valor do imóvel, porém podem ser vendidos separadamente. Opções de venda do imóvel + venda do “pacote operacional”.

Dados cadastrais informados

INCRA

Cartório: Registro de Imóveis de Caeté/MG

Público-alvo (quem compra essa fazenda)

Produtor que quer retomar/implantar leite + derivados com estrutura pronta

Investidor buscando fazenda com água perene e múltiplas atividades (diversificação reduz risco)

Empreendedor do agro interessado em agroindústria artesanal/regularizada (doces e laticínios)

Projeto de produção integrada (leite + caprinos + aves + adubo orgânico + horta irrigada)

A gente faz acontecer!

Israel Passos

(31) 99978-3399 Creci: 8707

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Roberto Greiner da Cunha

(31) 99328-1711 Creci: 14878

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