Fazenda à venda em Roças Novas, 26ha

A Fazenda Baixada Grande é uma propriedade rural com aproximadamente 26 hectares à venda, localizada no Distrito de Roças Novas, município de Caeté/MG, com perfil ideal para quem busca produção agropecuária diversificada, estrutura pronta de apoio e, principalmente, segurança hídrica (múltiplas nascentes e poço artesiano). A região tem acesso facilitado a partir de Belo Horizonte pela BR-381, seguindo até Roças Novas e, depois, por estrada vicinal compactada.

Pontos fortes:

1) Água em abundância (ponto de decisão)

4 nascentes perenes dentro do terreno 

Uma nascente forma córrego na divisa 

Outras nascentes alimentam um lago 

Poço artesiano para consumo e usos diversos 

Distribuição por caixas d’água com gravidade e/ou bombeamento

2) Terra com boa aptidão e área tratorável

Tipo de terras: cultura + mata (Mata Atlântica) 

Topografia: baixadas e altiplanos, toda tratorável e “estocada” (conforme informado) 

Uso atual de desmate: 60% 

Reserva: 30% 

Possibilidade adicional de desmate: 10% (informado — ideal confirmar com técnico/órgãos)

3) Estrutura de produção já montada (reduz custos e tempo de implantação)

Vocação forte para:

Pecuária leiteira (ordenha mecânica e curral) 

Caprinocultura 

Aves e suínos 

Piscicultura (lago com criação de tilápias) 

Agroindústria/laticínios (doces, queijos, iogurtes, “açúcar da terra”)

4) Energia e rede interna

20 KVs 

Rede de transmissão interna 

Transformador próprio do imóvel

Benfeitorias e construções (estrutura existente)

Residências e apoio

4 casas + alojamentos em fase final para acabamento 

Casas com boa estrutura (alvenaria, laje e telhado de madeira “paraju”), porém necessitam reformas 

Padrão: 3 quartos; uma com varanda e suíte 

Horta irrigada com água limpa e estrutura metálica para cobertura de canteiros (controle de iluminação/excesso de água) 

Galpões e currais (perfil industrial/agroindustrial)

Galpão da fábrica (doces, queijos, iogurtes e açúcar da terra), adequado às normas da vigilância sanitária + farmácia anexa 

Galpão de ordenha mecânica com curral anexo e cocheiras 

Galpão para montagem do novo laticínio 

Galpão para oficina e guarda de equipamentos 

Galpão para reforma (troca/colocação de telhado) 

Galpão para manejo de galinhas + área de pastagem nativa telada 

Galpão para manejo de cabras 

Galpão com triturador para fabricar adubos/insumos a partir de esterco (fertilização)

Operação e segurança (gestão atual)

Após desativação das produções, a fazenda está sob cuidados de um gestor, único funcionário registrado (demais temporários), atuando em vigilância e manutenção.

Acessos internos com divisões de pastagens nativas e 3 cancelas de ferro com cadeados (controle de entrada desde a estrada principal até o fundo da fazenda).

Itens que NÃO entram no preço (mas podem ser negociados à parte)

Há máquinas e utensílios operacionais (ex.: trator, roçadeiras, equipamentos de laticínios) usados na atividade econômica que não compõem o valor do imóvel, porém podem ser vendidos separadamente. Opções de venda do imóvel + venda do “pacote operacional”.

Dados cadastrais informados

INCRA

Cartório: Registro de Imóveis de Caeté/MG 

Público-alvo (quem compra essa fazenda)

Produtor que quer retomar/implantar leite + derivados com estrutura pronta 

Investidor buscando fazenda com água perene e múltiplas atividades (diversificação reduz risco) 

Empreendedor do agro interessado em agroindústria artesanal/regularizada (doces e laticínios) 

Projeto de produção integrada (leite + caprinos + aves + adubo orgânico + horta irrigada)